분양전환 잔금 시뮬레이션
분양전환 시 예상 비용과 필요 자금, 대출 가능 금액을 한눈에 확인하세요.
1기본 정보 입력
2분양전환 비용
3자금 계획
4결과 요약
1. 기본 정보 입력
㎡
만원
만원
※ 총보증금 중 전세자금대출로 조달한 금액입니다. 신규 잔금대출 실행 시 이 대출은 동시에 상환되는 것을 전제로 계산합니다.
만원
※ 단지·타입 선택 시 자동으로 채워지는 예상치이며, 실제 세대 금액으로 직접 수정 가능합니다.
만원
만원
※ 분양전환은 기본 0원입니다(신규 확장·옵션 계약이 없는 것이 원칙). 신규 분양 방식으로 계약하는 경우에만 직접 입력하십시오.
만원
2. 분양전환 비용 계산
예정 분양가
48,000
만원
+
(-) 현재 임대보증금
20,000
만원
=
분양전환 잔금(필요자금)
28,000
만원
※ 발코니 확장비·추가 옵션비용은 예상 금액이며, 실제 금액은 사업주체 고지에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 취득 관련 세액은 지방세법상 1주택·일반세율을 적용한 참고용 예상값입니다. 실제 세액은 취득가액, 주택 수, 지역, 전용면적, 감면·중과 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 세액은 세무사에게 확인하시기 바랍니다.
3. 자금 조달 계획
28,000
만원 필요자금
4. 대출 가능 금액 (DSR 40% 기준)
대출 상품원리금균등상환
대출 금리연 4.20%
대출 기간30년
DSR
- / 40%
월 상환액-
최대 대출 가능 금액
-
월 상환 가능 금액-
대출 가능 금액은 개인의 소득, 부채, 신용도에 따라 달라질 수 있습니다. 한도 산정 시 스트레스금리 3.0%p를 가산한 7.5% 기준을 적용하고, 월 상환액은 실납부금리 4.5% 기준으로 표시합니다. (계산 엔진: DSR Calculator Skill 동일 적용)
내 상환 능력으로 계산한 대출
-
총 상환금액-
총 이자-
5. 시뮬레이션 요약
분양전환가격 + 부대비용-
총보증금-
(-) 기존 전세대출-
= 보증금 순자기자본-
분양전환 잔금(필요자금)28,000만원
대출 가능 금액18,000만원
별도 보유 자기자금8,000만원
최종 부족자금2,000만원
✅ 현재 조건으로 분양전환이 가능합니다.
※ 총보증금은 전액이 고객님의 자산이 아닙니다. 기존 전세자금대출로 조달한 부분은 신규 잔금대출로 상환되며, 순수 자기자본은 총보증금에서 이 대출금을 제외한 금액입니다.
분양전환 절차 안내
1. 분양전환 공고
사업주체 공고 확인
2. 분양전환 신청
신청기간 내 접수
3. 분양가 확정
감정평가 후 확정
4. 계약 체결
분양계약서 작성
5. 잔금 납부
대출 실행 및 납부
6. 등기 이전
소유권 이전 완료
주요 유의사항
분양가는 감정평가 및 사업주체 정책에 따라 변동될 수 있습니다.
취득세는 세율 변동 및 개인 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 실행 전 반드시 금융기관 상담을 받으시기 바랍니다.